24/11/2003

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

CAMILLERI EDWIGE ARMLA MINN ROGER ET vs BUTTIGIEG VICTOR

N/A

FINAL JUDGEMENT

CAMILLERI EDWIGE ARMLA MINN ROGER ET vs BUTTIGIEG VICTOR - 515/2001/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), MALTA

AZJENDA KUMMERCJALI, DEFINIZZJONI TA` - AZJENDA KUMMERCJALI, LOKAZZJONI TA` - LOKAZZJONI, AZJENDA KUMMERCJALI - LOKAZZJONI, BARE PREMISES - LOKAZZJONI, META L-INKWILIN TA` AZJENDA KUMMERCJALI JKUN BIDDEL XI ELEMENTI TAN-NEGOZJU - LOKAZZJONI, META L-INKWILIN TA` AZJENDA KUMMERCJALI JKUN KABBAR L-AVVJAMENT

Mhux kull meta ssir sullokazzjoni ta' hanut, ergo si tratta dejjem minn kirja ta' azjenda kummercjali. Kieku din il-proposizzjoni kellha tigi accettata jkun ifisser illi kull sullokazzjoni 'nolens volens' tissarraf f'wahda ta' kirja ta' hanut avvjat, u dan necessarjament jeskludiha mill-harsien tal-ligi specjali. Konkluzjoni bhal din tkun precipituza u guridikament fallaci.

L-enuncjazzjoni generika tal-principju li eskludiet mill-protezzjoni tal-ligi specjali certi lokazzjonijiet ghandha tinzamm fil-limiti gusti taghha "biex ma tigix michuda bla bzonn il-protezzjoni moghtija mil-ligispecjali ghal kirjiet li ghalihom ghandu jitqies li l-ligi tapplika. Ovvjament mhux kull meta ssirkirja ta' fond ga uzat bhala hanut, talvolta anki b'xi ghamara fih u b'xi licenzja tal-pulizija fuqu, ghandu bil-fors jinghad illi si tratta ta' twellija ta' "azjenda kummercjali".

Kirja ta' negozju avvjat hija kirja b'xorta ta' attivita` kummercjali pre-stabbilita li l-inkwilin kien sejjer juzufruwixxi minnha bhala parti mill-attiv tal-kirja li ghalih kien ser ihallas konsiderazzjoni fil-forma ta' kera.

Xi differenza fin-negozju, pero` fil-linja ta' dak originali, u nkrement fl-avvjament tan-negozju, u dwar xi ritorn ta' oggetti lil-lokatur ma' tul il-lokazzjoni, li pero` ma jinfluwixxux fuq in-natura u s-sustanza tal-lokazzjoni ma tfissirx li l-avvjament tal-hanut mikri jkunqed jigi eskluz.

Dan anke fejn il-hanut jigi adoperat ghall-ispacc ta' merci differenti minndawk li kienu jinbieghu fih qabel, ghaliex il-veru test jibqa' dak jekk fil-kirja huwiex kompriz l-azjenda u l-ezercizzju ta' negozju ta' generu differenti ma jeliminax u ma jiznaturax wahdu il-veru essenza tal-kuntrattazzjoni li tkun saret.

Meta jkun skada t-terminu originali tal-lokazzjoni,sar xi ftehim gdid li fih il-partijiet ikkunsidraw il-fond in kwestjoni bhala "bare premises" u zvestew l-oggett tal-lokazzjoni minn natura tieghu ta' azjenda kummercjali, ovvjament il-kompetenza tal-Qorti ma tistax tigi turbata bil-fatt tal-kontinwata ricezzjoni tal-kera wara l-iskadenza tat-terminu originali tal-kuntratt.