12/05/2003

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

CUTAJAR PAULINE vs MANGION CARMELA

N/A

FINAL JUDGEMENT

CUTAJAR PAULINE vs MANGION CARMELA - 41/2000/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

LOKAZZJONI, CESSJONI TA` NEGOZJU MHUX NECESSARJAMENT TIKKOMPRENDI C-CESSJONI TA` L-INKWILINAT - LOKAZZJONI, ELEMENTI TAS-SULLOKAZZJONI - LOKAZZJONI, GESTJONI TA` NEGOZJU MA TAMMONTAX GHAL SULLOKAZZJONI - LOKAZZJONI, KUNCETT TA` TRASFERIMENT TAL-KIRJA TAHT IL-KAP. 69 - LOKAZZJONI, ONERU TAL-PROVA FIL-KAZ TA` SULLOKAZZJONI - LOKAZZJONI, TIP TA` KUNSENS MEHTIEG TAHT IL-KAP. 69 SABIEX ISSIR SULLOKAZZJONI - LOKAZZJONI, UZU MINN TERZ TAL-FOND LOKAT

Il-prova tas-sullokazzjoni jew tat-trasferiment tal-kirja kellu jipprovaha min jallegaha, jigifierir-rikorrenti appellanti.

Tali prova kellha tkun wahda cara u univoka u ma thalli l-ebda lok ghal dubju ragjonevoli. Altrimenti l-Qorti jkollha taqa' fuq ir-regola "actore non probante, reus absolvitur". Dan hu hekk dejjem u f'kull kaz. Fil-kirjiet imbaghad, vizwalizzata l-qaghda mill-ottika tal-Kap 69, meta din il-prova ma tkunx wahda konkludenti l-Qorti hi obbligata tiffavorixxi lill-inkwilin u ssalva l-kirja.

Fil-kaz in ezami kien inkombenti fuq l-appellanti li tipprova zewg affarijiet, u cjoe`:-

il-fatt tas-sullokazzjoni tal-fond jew tat-trasferiment tal-kirja;
litali sullokazzjoni, cessjoni jew trasferiment sar minghajr l-awtorizazzjoni espressa taghha, qua sid.

Bhala kunsiderazzjoni ta' dritt "hu pacifiku illi l-inkwilin ma kienx tenut li jiggestixxin-negozju fil-fond lilu lokat personalment u seta' hekk jaghmel tramite s-servizzi ta' haddiehor. Dan kif inhu risaput jista' jsir b'diversi modi mhux biss bl-impjieg ta' persuni biex jikkonducu l-operazzjoni kummercjali, imma wkoll billi l-inkwilin jassocja mieghu persuni ohra ghal dan il-fini f'arrangamenti li jistghu jiehdu varji forom".

Ma' dan il-hsieb huma konkordi bosta sentenzi, kemm anterjuri kif ukoll posterjuri, kif hekk hu pacifiku minn dawn l-ezemplari fil-kawzi fl-ismijiet.

Il-ligi tipprojbixxi illi l-kerrej minghajr il-kunsens espress tas-sid, jissulloka l-fond jew icedi l-inkwilinat tieghu, imma ma tipprojbix illi l-kerrej jiggestixxi hanut mikri lilu permezzta' haddiehor, jew li jassocja mieghu lil haddiehor fin-negozju ta' dak il-hanut, u l-fatt li l-inkwilin jinsab imsiefer minhabba mard u l-hanut li ghandu Malta jinsab gestit minn terza persuna bi ftehim ta' assocjazzjoni mieghu, ma jfisserx tabilfors li dak l-inkwilin issulloka l-fond lil dik it-terza persuna jew cedielha l-inkwilinat tal-hanut. Ma jistax jinghad li kien hemm sullokazzjoni jew cessjoni tal-inkwilinat jekk ma jigux pruvati l-elementi ta' dawn il-figuri guridici; u jekk ma jiguxpruvati dawn l-elementi ma tistax tigi akkolta t-talba tal-lokatur ghar-ripreza ta' pussess ta' dakil-hanut bazata fuq l-allegata sullokazzjoni jew cessjoni ta' inkwilinat.