17/03/2003

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

AQUILINA CARMEN ET vs ELLUL EDGAR ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

AQUILINA CARMEN ET vs ELLUL EDGAR ET - 29/1995/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

DRITTIJIET, ELEMENTI NECESSARJI GHAL RINUNZJA TA` - DRITTIJIET, RINUNZJA GHAL - LOKAZZJONI, META KOMPROPRJETARJU JAWTORIZZA CESSJONI JEW SULLOKAZZJONI - LOKAZZJONI, X`INHU MEHTIEG SABIEX TIGI STABILITA R-RATIFIKA TA` SULLOKAZZJONI JEW CESSJONI - MANDAT, MANDANT MHUX MARBUT BL-AGIR ULTRA VIRES TAL-MANDATARJU - MANDAT, PROVA TA` - RATIFIKA, PROVA TA`

Is-semplici fatt li wiehed mill-komproprjetarji jkun inkarigat milli jigbor il-kera ma jfissirx illihuwa wkoll awtorizzat sabiex jippermetti li ssir cessjoni. M'hemmx kwestjoni li min jallega l-ezistenza tal-mandat ghandu l-oneru fuqu li jipprovah.

Il-mandatarju ma jista' jaghmel xejn li johrog mil-limiti tal-mandat u li l-mandanti mhux obbligat ghal dak li l-mandatarju jkun ghamel barra mil-limiti ta' dawk is-setghat. Din mhiex kwestjoni ta' semplici inosservanza tal-istruzzjonijiet tal-mandanti li taghti lok biss ghar-rizarciment ta' danni izda ta' eccess ta' poteri, ossija l-ezekuzzjoni ta' att totalment differenti minn dak tas-semplici gbir tal-kera affidat mill-mandanti lill-mandatarju.

Jekk l-inkwilin jallega li s-sidien l-ohra jkunu irratifikaw l-agir tal-kompropjetarju li jkun awtorizza s-sullokazzjoni, l-oneru tal-prova ta` tali ratifika jinkombi fuqu.

Jinsab insenjat illi l-ligi tipprojbixxi illi l-kerrej minghajr il-kunsens tas-sid jissulloka l-fond jew icedi l-inkwilinat tieghu imma ma tipprojbix lill-kerrej jiggestixxi hanut mikri lilu permezz ta'haddiehor jew li jassocja mieghu lil haddiehor fin-negozju ta' dak il-hanut.

In tema tar-ratifika tacita tajjeb li jigi rilevat illi anke fil-kaz tal-kunsens tacitu il-gurisprudenza irragunat li kien hemm bzonn essenzjalment ta' zewg rekwiziti "cioe` li dak li jikkonsenti jkun pjenament konsapevoli tal-vera portata u l-effetti tal-att li jinghad li huwa wiehed tacitament jikkonsenti jew jaccetta, u di piu` illi l-komportament tieghu jkun tali li jkun inkonciljabbli mal-volonta` tieghu lijzomm fermi d-drittijiet tieghu, b'mod li l-kondotta tieghu ma tistax tigi spjegata b'mod iehor hlief li huwa jkun accetta l-operat li ghalih ikun qed jigi allegat li akkonsenta. Din l-accettazzjonihija ta' stretta interpretazzjoni, u dan huwa tant aktar veru fil-kaz in ezami billi l-Art 10 tal-Kap 109 (illum Art 9 tal-Kap 69) li jaghti d-dritt lis-sid li jiehu lura l-fond fit-terminazzjoni tal-lokazzjoni f'kaz ta' trasferiment tal-inkwilinat, jitkellem fuq meta l-inkwilin ikun ittrasferixxa l-kiri minghajr il-kunsens espress ta' sid il-kera. Huwa veru illi gie kemm il-darba deciz illi ankemeta jkun hemm il-kunsens tacitu u mhux espress, is-sid jiddekadi minn dan id-dritt, izda l-kliemtal-ligi, li ssemmi l-kunsens espress, jippostula li dan il-kunsens ikun jirrizulta car u mhux inekwivoku u minn fatti tant inspjegabbli mod iehor, illi l-kunsens tacitu jkun in effetti jekwivali ghalkunsens espress.

Hu pacifikament akkolt fil-kazistika tal-Qrati taghna illi r-rinunzja tad-dritt trid tirrizulta minn espressjonijiet "chiare ed univoche" u mhux minn espressjonijiet generici.