05/03/2003

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

VASSALLO CARMEN vs DIMECH ALFRED

N/A

FINAL JUDGEMENT

VASSALLO CARMEN vs DIMECH ALFRED - 87/1998/1 - OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR), BOARDS

LOKAZZJONI, ACCETTAZZJONI TA` KERA B`MOD INKONDIZZJONAT - LOKAZZJONI, INAZZJONI DA PARTI TA` SID IL-KERA LI JKUN JAF LI SARET SULLOKAZZJONI - LOKAZZJONI, TIP TA` KUNSENS MEHTIEG TAHT IL-KAP. 69 SABIEX ISSIR SULLOKAZZJONI

Meta kirja tkun dahlet fil-fazi tar-rilokazzjoni l-kerrej ma jistax jissulloka minghajr il-kunsens espress ta' sid il-kera (Art 9(a) tal-Kap 69), u fil-fatt jinsab enuncjat illi l-ligi specjali tharesb'dizfavur lis-sullokazzjoni maghmula minghajr il-kunsens espress tas-sid.

Dan hu mehtieg fuq il-bazi tar-ragjonament tal-legittimita` tal-interess tas-sid li ma jhalliex lill-kerrej tieghu jispekula u jaghmel profitt minn fuq hwejgu. Huwa ghal dan l-iskop li l-ligi tinsisti ghall-kunsens espress tas-sid ghas-sullokazzjoni.

Oltre dan tista' tizdied l-osservazzjoni illi l-fatt li l-ligi trid espressament il-kunsens espress jeskludi l-kunsens tacitu.

Jinsab ritenut, imbaghad,illi "d-disposizzjoni tal-ligi (Art 9, Kap 109) li tikkommina d-dekadenza mid-dritt ta' l-inkwilinat kontra l-inkwilin li jissulloka l-fond minghajr permess tas-sid hija applikabbli anke meta s-sullokazzjoni issir biss ghal parti mill-fond, u mhux ghall-fond kollu.

Naturalment in materja ta'x'forma ghandu jirrivesti dan il-kunsens espress din tibqa' kwestjoni ta' fatt dipendenti mill-fattispeci tal-kaz. F'dan il-kuntest il-gurisprudenza toffri dawn il-gwidi:-

(a) Jekk il-lokaturikun jaf bis-sullokazzjoni jew trasferiment u b'danakollu jibqa' jircievi l-kera u jhalli l-lokazzjoni tiggedded huwa ghandu fic-cirkostanzi jitqies li jkun irrinunzja ghall-azzjoni li taghtih il-ligi.

(b) Gjaladarba l-kliem tal-ligi jsemmi kunsens espress allura kunsens tacitu jrid jirrizulta car u inekwivoku u minn fatti tant inspjegabbli b'mod iehor illi l-kunsens tacitu jkun in effettijekwivali ghal kunsens espress.

Dan kollu necessarjament ifisser illi biex jigi identifikatil-kunsens espress li trid il-ligi l-prova dwaru tista' tircevi sussidju mic-cirkostanzi. Evidentement, hu rikjest li dawn ic-cirkostanzi jigu sew mizurati u akkuratament evalwati.

Trid issirdistinzjoni bejn li wiehed jikkonsentixxi ghall-fatt li wiehed ikun jaf li sehh u li jakkweixxi ghall-fatti li setghu kienu indikattivi ta' dak li forsi gara.