Referenza: 31/1998/1

Dettalji tas-Sentenza


Data
30/09/2002
Qorti
OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)
Ġudikatura
FILLETTI JOSEPH A.
Partijiet
DEMANUELE EMANUEL ET vs FAST FOOD SERVICES LTD.
ECLI
N/A
Judgement Type
FINAL JUDGEMENT

Dettalji tal-Appellati


Appellata
Iva

Kliem Ewlieni / Fil-Qosor


Kliem Ewlieni
KERA - RIPRESA TA FOND KUMMERCJALI - ZGUMBRAMENT
Fil-Qosor
Dan l-appell hu dwar procedura ghar-ripreza tal-fond kummercjali, ad istanza tas-sidien appellati bl-izgumbrament tal-inkwilin. Il-kawzali hija wahda: in-nuqqas ta' uzu. Il-Bord li Jirregola l-Keralaqa' din it-talba. Hija s-socjeta' intimata inkwilina li interoniet dana l-appell.

L-aggravji tas-socjeta appellanti huma tlieta, igifieri:
(i) li l-Bord li Jirregola l-Kera naqas li japprezza bl-ahjar mod il-kundizzjonijiet tal-kirja,
(ii) bla pregudizzju, li l-Bord ma ghamilx evalwazzjoni korretta ta' dak li ghandu x'jaqsam man-“non uso” skont il-ligi,
(iii) bla pregudizzju, certi nuqqasijiet procedurali fil-mod kif instemghet u giet deciza l-kawza.

Dwar l-ewwelaggravju, l-appellanti ssottomettiet li l-Bord ghadda ghas-sentenza bla ma ha konjizzjoni tal-kuntratt li stabbilixxa l-kirja bejn ir-rikorrenti appellati u s-socjeta' appellanti, mnejn seta' anke jirrizulta li l-Bord kien inkompetenti ratione materiae li jisma' l-kawza hu.

Dwar dan l-aggravju l-Qorti jidhrilha li jekk tassew kien hemm x'jindika li kien hemm inkompetenza ratione materiae,tali fatt ried jigi stabbilit mill-parti li tkun qeghda tallegah. Jekk is-socjeta' appellanti dehrilha li kien hemm il-htiega li jigi esebit il-kuntratt lokatizju de quo kien jinkombi primarjament fuqha u jispetta lilha li tforni din il-prova li hija tghid li kienet mehtiega. Minbarra dan, ma gietsollevata ebda eccezzjoni f'dan is-sens u ghalhekk din il-Qorti hija sorpriza li issa, fi stadju ta' appell, l-appellanti qeghda tqajjem dan il-punt procedurali. Mill-bqija dan il-pregudizzjal ma jirrizultax mill-provi li gew prodotti u kwindi qieghed jigi respint.

It-tieni aggravju huwa fil-meritu, igifieri dwar jekk bhala fatt il-provi prodotti u l-evalwazzjoni dwarhom kellhomx iwasslujew le ghall-grad ta' prova rikjesta dwar in-“non uso”, il-kawzali bazika fir-rikors promotorju.

Din il-Qorti tibda billi tosserva li hija prassi stabbilita ta' din il-Qorti ta' revizjoni li matiddisturba qatt leggerment dik l-evalwazzjoni dwar provi ta' fatt li tkun saret mill-Qorti tal-ewwel grad, f'dan il-kaz Tribunal specjali, li quddiemha jkunu saru u nstemghu l-istess provi. Trid tirrizulta xi raguni gravi ghal tali revizjoni. Fil-kaz in ezami saret allegazzjoni da parti tal-parti rikorrenti appellata li l-post, wiehed ta' destinazzjoni kummercjali, kien jinzamm ta' spiss maghluq u dan in-“non uso” mill-inkwilin dejjem gie interpretat kemm dottrinalment u minn dawn il-Qrati bhala li jammonta ghal bdil fid-destinazzjoni tal-kirja. Dana ghar-raguni li stabbiliment kummercjali irabbi madwaru isem u klijentela meta miftuh u, bil-maqlub, jitlef dan l-avvjament kull meta jinzamm maghluq. II-parti appellanti issostni li l-provi prodotti juru li l-istabbiliment de quo kien jinzamm fil-maggor parti taz-zmien miftuh u bin-negozju ghaddej salv perijodi stagjonali fix-xhur tax-xitwa meta gieli kienet trid issirlu manutenzjoni u xoghol ta' “refurbishing”. Dan, issostni s-socjeta' appellanti, ma kellu jwassal qatt lill-Bord biex jinterpretah bhala nuqqas ta' uzu.

Dinil-Qorti qieset il-provi mill-gdid, fid-dawl ta' dak li gie sottomess minn entrambi tal-partijiet, ujidhrilha li miz-zewg verzjonijiet moghtija, l-aktar wahda probabbli u attendibbli kienet dik moghtija mill-appellati. Bil-maqlub tal-impressjoni li riedet taghti s-socjeta' appellanti, l-istat ta'nuqqas ta' uzu kien ferm aktar reali u evidenti. Din il-Qorti tikkondivdi l-fehma tal-Bord li ghalkemm ma kienx hemm xi akkaniment kbir la min-naha jew minn ohra dwar produzzjoni ta' provi, hemm bizzejjed provi biex tipprevali it-tezi tar-rikorrenti. Dan l-aggravju ghalhekk huwa wkoll infondat u qed jigi respint.

It-tielet aggravju jattakka “l-ghaggla” li biha l-Bord “zbriga” l-kawza in ezami. Il-Qorti ma jidhrilhiex li jista' jinghad li s-socjeta' appellanti ma kellhiex opportunita' litressaq il-provi taghha.

Certament mill-atti ma tirrizulta ebda talba ghal produzzjoni ta'provi ulterjuri, xi ingunzjoni ta' xhieda jew talba ghas-sospensjoni tal-prolazzjoni tas-sentenza.Din il-Qorti ghalhekk ma tasalx biex tifhem din l-ahhar lanjanza tal-parti appellanti. Dan l-ahharaggravju wkoll qed jigi ghalhekk respint.

Ghaldaqstant din il-Qorti tiddeciedi billi filwaqtli tikkonferma in toto s-sentenza appellata moghtija mill-Bord li Jirregola l-Kera, fil-kawza fl-ismijiet premessi, tichad l-appell interpost mis-socjeta' intimata bl-ispejjez taz-zewg istanzi kontrataghha u b'dana li qeghda tipprefiggilha terminu perentorju ta' xahar li jibda minn din id-decizjonighall-fini ta' zgumbrament mill-fond.




Programm Operattiv 1
CONvErGE connected eGovernment


Dan is-sit jagħmel użu mill-cookies biex jiggarantilek l-aħjar esperjenza. Jekk ma tbiddilx is-settings tiegħek, nifhmu li qed taċċetta l-użu tal-cookies b’mod awtomatiku. Iktar Informazzjoni