21/06/2002

CIVIL COURT, FIRST HALL

CARUANA DEMAJO GIANNINO

SANTONOCITO ANDREA ET vs GRECH MARIA CONCETTA SIVE CETTINA ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

SANTONOCITO ANDREA ET vs GRECH MARIA CONCETTA SIVE CETTINA ET - 1367/1999/1 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

CITAZZJONI, NUQQAS TA` TALBA GHALL-KUNDANNA GHALL-HLAS TA` DANNI MA GGIBX IN-NULLITA` - LOKAZZJONI, KUMPENS GHAL MILJORAMENTI - LOKAZZJONI, PRESKRIZZJONI APPLIKABBLI GHAL AZZJONI GHAD-DANNI KONTRA L-INKWILIN - PRESKRIZZJONI, DANNI MAGHMULA MILL-INKWILIN FIL-FOND LOKAT

L-Artikolu 1564 tal-Kodici Civili jipprovdi li:

(1) Il-kerrej, matul il-kiri, ma jista' jaghmel ebda tibdil fil-haga mikrija minghajr il-kunsens ta' sid il-kera, u m'ghandux jedd jitlob il-hlas lura tal-valur, ikun kemm ikun, tal-miljoramenti maghmula minghajr dak il-kunsens.

(2) B'dan kollu, il-kerrej ghandu jedd jiehu lura dawk il-miljoramenti, billi jerga' jqieghed il-haga fl-istat li kienet qabel ma saru, izda dan kemm-il darba, ghal dawk li huma l-miljoramenti li jkunu ghadhom jezistu fit-tmiem tal-kiri, huwa juri li jista' jiehu xi utli minnhom billi jaqlaghhom, u sid il-kera ma jaghzilx li jzommhom, u jhallas lill-kerrej somma daqs il-gid li dan jista' jiehu li kieku jaqlaghhom.

Biex ikollu jedd ghal kumpens taht dan l-artikolu, il-kerrej irid juri:

a)illi ghamel miljoramenti; miljoramenti huma spejjez utli illi, kif imfisser fl-art. 545(2) tal-Kodici Civili, huma dawk li jaghmlu l-haga ahjar milli tkun, billi jaghmluha izjed komda, jew li tista'taghti aktar frottijiet, minghajr ma l-haga tbati hsara kemm-il darba dawn l- ispejjez ma jsirux;

b) illi dawn il-miljoramenti saru bil-kunsens tas-sid;

c) illi dawn il-miljoramenti jkunu ghadhom jezistu fit-tmiem tal-kiri;

d) illi dawn il-miljoramenti jkunu jistghu jinqalghu bla ma jaghmlu hsara lill-haga mikrija, u l-kerrej jiehu xi utli minnhom billi jaqlaghhom; u

e) sid il-kera jaghzel illi, flok ihalli lill-kerrej jaqla' u jiehu l-miljoramenti, ihallsu sommadaqs il-gid li jista' jiehu li kieku jaqlaghhom.

In-nuqqas ta` talba ghall-kundanna ghall-hlas ta` danni ma jgibx bhala konsegwenza n-nullita` tac-citazzjoni, imma se mai il-Qorti tieqaf bid-dikjarazzjoni ta` responsabilita`.

Danni maghmula minn inkwilin fil-fond lokat huma soggetti ghall-preskrizzjoni ta` hames snin u mhux sentejn peress illi joriginaw ex contractu.