01/12/2004

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

DEBONO CYNTHIA ET vs TANTI JOSEPH ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

DEBONO CYNTHIA ET vs TANTI JOSEPH ET - 62/2001/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET MHUX PERMISSIBBLI - LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET PERMISSIBBLI

Il-ligi specjali fl-Artikolu 9 (a) tal-Kapitolu 69 taghti l-fakolta lis-sid li jitlob illi jiehu lura l-fond jekk "ikun ghamel hsara hafna fil-fond";

Issa, imbaghad, in linea ta' principju jezisti wkoll l-obbligu taht il-ligi komuni li ma jsirux modifikazzjonijiet fil-haga mikrija minghajr il-kunsens ta' sid il-kera (Artikolu 1564, Kodici Civili). Ankorke` ma kienx hemm disposizzjoni partikulari bhal din xorta wahda jibqa' l-obbligu legali taht l-Artikolu 1554 ta' l-istess Kodici Civiliimpost lill-kerrej li jgawdi l-haga mikrija bhala missier tajjeb tal-familja u skond l-uzu miftiehemjew prezunt.

Jidher minn skorta ta' sentenzi illi l-precitat Artikolu 1564 tal-Kapitolu 16gie temprat sew fuq l-insenjament ta' l-awturi bhala Pacifici Mazzoni u l-Laurent. Dan fis-sens illi gie zviluppat il-principju illi l-kerrej jista' jaghmel alterazzjonijiet basta jkunu parzjali u mhux ta' importanza kbira, ma jbiddlux id-destinazzjoni tal-fond, ma jippregudikawx id-drittijiet tas-sid u meta l-alterazzjonijiet ikunu necessarji jew utili ghad-dgawdija tal-post u l-fond jista' jigiripristinat kif kien qabel meta tispicca l-lokazzjoni.

Biex wiehed jara x' modifikazzjonijiet huma legittimi jew le ghandu jhares lejn ic-cirkostanzi partikolari tal-kaz. Pero` il-konduttur ma jkunx jista' jaghmel lanqas dawn il-modifikazzjonijiet jekk il-kuntratt tal-lokazzjoni jevvietahomlu.

Gie ritenut "illi l-ftuh ta' bieb f' hajt divizorju biex fond mikri ghand l-inkwilin jigikomunikat ma' fond iehor mikri ghand l-istess inkwilin u ta' proprjeta` ta' l-istess sid, ma kienxhaga li l-inkwilin ma setax jaghmel". Dan ighodd ukoll bhal f' dan il-kaz fejn il-fond l-iehor jappartjeni bi proprjeta` lill-istess inkwilin;