12/11/2004

CIVIL COURT, FIRST HALL

CAMILLERI GINO

KOUFRA HOLDINGS LTD vs ERIDIAN SHIPPING LTD ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

KOUFRA HOLDINGS LTD vs ERIDIAN SHIPPING LTD ET - 2352/1999/1 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

Iva

MANDAT TA` INIBIZZJONI, BEJGH TA` IMMOBBLI - META JIDHOL FIS-SEHH - MANDAT TA` INIBIZZJONI, BEJGH TA` IMMOBBLI - REGISTRAZZJONI TA`

Din kienet kawza dwar l-effett li mandat ta' inibizzjoni fuq il-bejgh ta' immobbli kellu fuq kuntratt ta' trasferiment ta' proprjeta` milquta b'dak il-mandat.

L-artikolu 873(10) tal-Kapitolu 12jipprovdi li malli d-Direttur tar-Registru Pubbliku jirregistra mandat ta' inibizzjoni li jinibixxil-bejgh, trasferiment jew tnehhija ohra ta' proprjeta` immobbli, kull bejgh u trasferiment ta' immobli, li ghalihom jirreferi l-istess mandat, u li jkun sussegwenti ghall-imsemmija registrazzjoni, ikun null u bla ebda effett.

L-artikolu 873(9) tal-istess Kapitolu jipprovdi, fost affarjiet ohra, li minn jitlob il-hrug tal-mandat ghandu jiehu hsieb li l-istess mandat jigi notifikat lid-Direttur tar-Registru Pubbliku, li minnfih ghandu jikteb il-mandat fir-registri appositi. Dawn l-istessprovedimenti pero' jghamlu enfazi li dawn ir-registri jkun jista jarahom kullhadd. Ghalhekk il-kwestjoni tal-pubblicita' hi ta' certa importanza. Mhux bizzejjed li l-mandat jigi notifikat izda hemm bzonn u hu essenzjali li l-mandat jigi registrat fil-kotba appositi, liema kotba jkun jista jarahom kullhadd;

Hawnhekk il-mandat ta' inibizzjoni in kwestjoni gie notifikat lid-Direttur tar-Registru Pubbliku proprju fil-hin li l-impjegati jkunu spiccaw il-gurnata tax-xoghol taghhom. Generalmentmeta id-Direttur jircievi mandat bhal dak in kwestjoni huwa jkollu f'idejh zewg kopji. Fuq l-ewwelkopja tigi nnutata d-data u l-hin tan-notifika u l-istess kopja titpogga go box-file li jinzamm imsakkar ghand id-Direttur. It-tieni kopja tghaddi ghand skrivan sabiex il-mandat jigi indicjat u registrat fi ktieb li jinzamm appositament. Hu dan il-ktieb li jkun accessibbli ghall-pubbliku;

Il-Qorti qieset li, a bazi tal-imsemmija provedimenti tal-ligi, r-registrazzjoni ghandha tittiehed liissehh malli l-mandat jigi indicjat u registrat fl-imsemmi ktieb appositu li hu accessibbli ghall-pubbliku;

B'hekk gie deciz li l-mandat ta' inibizzjoni ma kellux jeffettwa l-imsemmi kuntratt udana peress li l-istess mandat gie registrat wara li sar il-kuntratt.

Il-Qorti qieset ukollli hawnhekk in-nutar li ppubblika l-kuntratt ikkonferma li r-ricerki, sabiex sar il-kuntratt, gew aggornati sal-ahhar gurnata possibli u ma kien irrizulta ebda impediment sabiex seta jsir il-kuntratt. Inoltre ma jirrizultax li qabel ma gie pubblikat il-kuntratt, il-mandat in kwestjoni gie notifikatlis-socjeta attrici, jew lin-nutar li ppubblika l-kuntratt jew lit-terzi li kienu l-vendituri jew minn deher ghalihom fuq il-kuntratt.