10/10/2003

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

DE GAETANO VINCENT, CAMILLERI JOSEPH D., FILLETTI JOSEPH A.

GRECH DR. ALFRED ET vs MUSCAT JOSEPH ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

GRECH DR. ALFRED ET vs MUSCAT JOSEPH ET - 392/1993/1 - TA' L-APPELLI CIVILI (SUPERJURI), MALTA

Iva

ECCEZZJONIJIET, INKOMPETENZA RATIONAE MATERIAE - ECCEZZJONIJIET, KOMPETENZA TRID TIGI DETERMINATA MILL-QORTI LI QUDDIEMHA TIGI SOLLEVATA - LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET MINGHAJR IL-KUNSENS TAS-SID - LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET PERMISSIBBLI - LOKAZZJONI, KOMPETENZA TAL-BORD LI JIRREGOLA L-KERA - LOKAZZJONI, KOMPETENZA TAL-QRATI ORDINARJI - ZGUMBRAMENT, KOMPETENZA RATIONAE MATERIAE

Huma l-qrati ordinarji li huma kompetenti sabiex jisimghu kawzi ghax-xoljiment ta` krija minhabba inadempjenza filwaqt li l-Bord li Jirregola l-Kera huwa kompetenti biex jawtorizza r-ripresa ta' fondprotett taht il-Kap. 69 f'gheluq il-kirja. Il-mod kif issir it-talba hija determinanti ghall-finijiet ta' kompetenza.

L-inkwilin jista', avolja ma jottjenix il-permess tas-sid. Ix-xoghlijiet maghmulin mill-inkwilin jridu jkunu:
(i) parzjali u mhux ta' importanza kbira;
(ii) ma jbiddilxid-destinazzjoni espressa jew presunta tal-lokazzjoni;
(iii) ma jippregudikax id-drittijiet tal-proprjeta`, specjalment ghal dak li jirrigwarda s-solidita` tal-fabbrikat;
(iv) jistghu jigu rimessi f'lokhom fit-tarf tal-lokazzjoni;
(v) ikunu necessarji u utili ghall-godiment tal-post.

Meta si tratta ta' tibdil strutturali li jkun necessarju u utli ghat-tgawdija tal-fond u l-fond jista' jigi ripristinat meta tispicca l-kirja, allura mhux kaz ta' gustifikazzjoni ghall-fini ta' zgumbrament. Dan anke minkejja li t-tibdiliet ikunu "pjuttost numeruzi".

Meta tinbidel id-destinazzjoni tal-fond (f'dan il-kaz minn fond residenzjali ghal kazin) l-eventwali tibdiliet strutturali jkunu jridu jigu valutati fid-dwal tad-destinazzjoni l-gdida.